長(zhǎng)沙樓市近期釋放哪些利好信號(hào)
二手房如何使用維修資金，是否優(yōu)化限售政策，住建局回復(fù)市民疑問(wèn)
長(zhǎng)沙何時(shí)放開(kāi)限售？近日，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局針對(duì)市民的疑問(wèn)作出回復(fù)，將會(huì)同相關(guān)部門(mén)認(rèn)真研討，有關(guān)政策會(huì)按要求予以制定和及時(shí)發(fā)布。針對(duì)人大代表提出關(guān)于優(yōu)化長(zhǎng)沙房地產(chǎn)政策的建議，長(zhǎng)沙市住建局回復(fù)，按7∶3的比例供應(yīng)剛需房和改需房，不再要求配建租賃住房。
(相關(guān)資料圖)
持續(xù)優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策措施
近期，有網(wǎng)友咨詢(xún)長(zhǎng)沙什么時(shí)候可以放開(kāi)限售。該網(wǎng)友表示，現(xiàn)在國(guó)家都在提倡適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，長(zhǎng)沙限售政策什么時(shí)候可以?xún)?yōu)化一下?
8月9日，長(zhǎng)沙市住建局在問(wèn)政湖南平臺(tái)回復(fù)稱(chēng)：“您提出的意見(jiàn)建議，住建局會(huì)會(huì)同相關(guān)部門(mén)認(rèn)真研討?！蹦壳埃L(zhǎng)沙市正按照“因城施策、一城一策”的要求，持續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，持續(xù)優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策措施，有關(guān)政策會(huì)按要求予以制定和及時(shí)發(fā)布，確保穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。
二手房維修資金隨房過(guò)戶(hù)
有長(zhǎng)沙市民在市長(zhǎng)信箱留言表示：“當(dāng)時(shí)二手房交割時(shí)，不知道維修基金需要過(guò)戶(hù)，導(dǎo)致現(xiàn)在需要?jiǎng)佑镁S修基金二手房業(yè)主沒(méi)有投票權(quán)，二手房業(yè)主如何使用維修基金?”
對(duì)于該市民的疑問(wèn)，長(zhǎng)沙市住建局回復(fù)稱(chēng)，二手房維修資金可以隨房過(guò)戶(hù)，不影響業(yè)主行使投票權(quán)。業(yè)主在住房APP進(jìn)行投票時(shí)，如證件號(hào)碼有誤，導(dǎo)致無(wú)法投票，業(yè)主到長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心變更，然后開(kāi)具房屋查詢(xún)證明，再到長(zhǎng)沙產(chǎn)投大廈11樓1115處理，再進(jìn)行電子投票。
根據(jù)《長(zhǎng)沙市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共有部分保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造，不得挪作他用。物業(yè)共有部分的維修、更新和改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。已交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，分?jǐn)傎M(fèi)用從業(yè)主分戶(hù)賬中列支。業(yè)主分戶(hù)賬面余額不足以支付分?jǐn)傎M(fèi)用的，由該業(yè)主補(bǔ)足。未交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，分?jǐn)傎M(fèi)用由該業(yè)主直接支付。
剛需房和改需房按7∶3的比例供應(yīng)
針對(duì)人大代表提出關(guān)于優(yōu)化長(zhǎng)沙房地產(chǎn)政策的建議，長(zhǎng)沙市住建局近日作出回復(fù)。
根據(jù)回復(fù)內(nèi)容，在推進(jìn)住房產(chǎn)品的差異化供給方面，長(zhǎng)沙因城施策構(gòu)建“三房”體系，長(zhǎng)沙在全國(guó)率先提出構(gòu)建“保障房、剛需房、改需房”三房體系，保障房應(yīng)保盡保，剛需房和改需房按7∶3的比例供應(yīng)，實(shí)行分類(lèi)供地、分類(lèi)指導(dǎo)、分類(lèi)建設(shè)。目前，長(zhǎng)沙改需房供應(yīng)比例達(dá)到三成左右。
長(zhǎng)沙不再要求配建租賃住房，對(duì)單宗住宅用地不再要求配建10%租賃住房，降低了企業(yè)配建壓力，提高了企業(yè)拿地積極性。同時(shí)，長(zhǎng)沙提升土地價(jià)值和開(kāi)發(fā)品質(zhì)。長(zhǎng)沙正在全力推進(jìn)規(guī)劃優(yōu)化、教育先行、配套完善、品質(zhì)提升等方面工作，特別加快了智能建造、數(shù)字賦能等推廣應(yīng)用，綠色建筑、全裝修住宅、裝配式建筑、可再生能源技術(shù)得到廣泛應(yīng)用，目前，長(zhǎng)沙正致力于房屋“四好”建設(shè)，即綠色低碳好房子、配套齊全好小區(qū)、數(shù)智物業(yè)好社區(qū)、宜居宜業(yè)好城區(qū)。
根據(jù)湖南中原研究院數(shù)據(jù)，今年上半年，長(zhǎng)沙成交土地價(jià)格監(jiān)制地塊占主導(dǎo)地位，占比73%，僅3宗限價(jià)地，長(zhǎng)沙樓市進(jìn)入品質(zhì)提質(zhì)時(shí)代。此外，據(jù)克而瑞湖南區(qū)域的研究，上半年長(zhǎng)沙供應(yīng)地塊質(zhì)素優(yōu)越，成交樓面價(jià)上漲。
鏈接 “野蠻裝修”打住長(zhǎng)沙將開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)
瀟湘晨報(bào)綜合 日前，長(zhǎng)沙住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)了《關(guān)于開(kāi)展既有房屋建筑裝飾裝修突出違法違規(guī)行為專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)法整治行動(dòng)的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，明確將嚴(yán)厲打擊既有房屋建筑裝飾裝修過(guò)程中影響房屋安全的突出違法違規(guī)行為。8月11日，長(zhǎng)沙市住建局組織召開(kāi)了既有房屋建筑裝飾裝修突出違法違規(guī)行為專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)法整治行動(dòng)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)法整治行動(dòng)”)動(dòng)員部署會(huì)，為期3個(gè)月的專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)法整治行動(dòng)即將全面啟動(dòng)。
本次專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)法整治行動(dòng)重點(diǎn)排查、整治正在進(jìn)行裝飾裝修的居民住宅和用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)(辦公、餐飲、酒店、健身、培訓(xùn)、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、醫(yī)療、影院、KTV等人員密集場(chǎng)所和公眾聚集場(chǎng)所)的房屋建筑。
根據(jù)《通知》，本次行動(dòng)對(duì)于重點(diǎn)排查整治轄區(qū)內(nèi)正在進(jìn)行裝飾裝修的居民住宅和用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房屋建筑，及時(shí)核查現(xiàn)場(chǎng)情況，固定證據(jù)，依法發(fā)放文書(shū)，責(zé)令整改，視情況移送立案處罰。
在排查中發(fā)現(xiàn)裝飾裝修突出違法違規(guī)行為，要納入專(zhuān)項(xiàng)整治工作臺(tái)賬實(shí)行臺(tái)賬管理，整改后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)查，銷(xiāo)號(hào)必須提供相關(guān)佐證材料，不整改到位不放過(guò)、不銷(xiāo)號(hào)，做好動(dòng)態(tài)管理。長(zhǎng)沙市住建局將不定期組織開(kāi)展既有房屋建筑裝飾裝修突出違法違規(guī)行為專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)法整治工作督導(dǎo)，并指導(dǎo)區(qū)縣建立二次裝修長(zhǎng)效機(jī)制管理。
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加快工程建設(shè)項(xiàng)目審批服務(wù)效能
瀟湘晨報(bào)綜合 近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布通知，推進(jìn)工程建設(shè)項(xiàng)目審批標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范化便利化，加快提升審批服務(wù)效能，更好滿(mǎn)足企業(yè)和群眾辦事需求，加快項(xiàng)目落地。
通知要求各地加強(qiáng)審批事項(xiàng)管理，提升審批服務(wù)水平，規(guī)范審批服務(wù)辦理用時(shí)。同時(shí)，還要優(yōu)化市政公用服務(wù)，提升網(wǎng)上審批服務(wù)能力，并加強(qiáng)事中事后監(jiān)管。
進(jìn)一步完善工程審批系統(tǒng)與投資、規(guī)劃用地、生態(tài)環(huán)境、市政公用等系統(tǒng)的信息共享、協(xié)同應(yīng)用機(jī)制，堅(jiān)決杜絕重復(fù)登錄、重復(fù)錄入問(wèn)題。
此舉旨在進(jìn)一步優(yōu)化工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度，降低市場(chǎng)主體制度性交易成本，促進(jìn)營(yíng)商環(huán)境的持續(xù)改善。
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