首套房利率最低5.45%
近期，有媒體報道稱，包括廣州在內(nèi)的多個地區(qū)銀行房貸利率出現(xiàn)下調(diào)跡象，放款速度也有所提升。新快報記者走訪發(fā)現(xiàn)，廣州部分銀行確實出現(xiàn)了房貸利率下調(diào)的跡象，不過對于媒體報道的“廣州房貸利率有松動”一說，有業(yè)內(nèi)人士表示，房貸利率的漲跌很大程度上是跟市場需求掛鉤的，未來商業(yè)銀行政策都會在“房住不炒”的大框架下根據(jù)市場的實際情況進(jìn)行微調(diào)。
個別銀行下調(diào)后的二套房利率仍高于全國平均水平
記者在走訪中了解到，目前廣州地區(qū)中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廣州銀行、招商銀行、光大銀行等房貸利率已經(jīng)較過往有所下降，其中光大銀行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP;廣州銀行的首套房利率已經(jīng)降到5.45%，二套房利率降至5.65%。郵儲銀行、工商銀行等部分銀行的貸款經(jīng)理則告訴記者現(xiàn)在的房貸利率沒有變化，暫時未收到相關(guān)通知。
今年8月以來，廣州多家銀行對房貸利率進(jìn)行了多次提價，首套和二套房貸利率分別為5.85%和6.05%及以上?？硕鸬禺a(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年9月全國首套房貸款平均利率為5.46%，二套房貸款平均利率為5.83%。這也意味著即便此番個別銀行下調(diào)了房貸利率，但下調(diào)后的首套房和二套房利率仍高于全國平均水平。
接收的新案少但存量大，年內(nèi)預(yù)計以消化存量為主
某國有行廣州一家支行的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，房貸利率本身受市場供需關(guān)系影響較大，盡管這段時間以來房地產(chǎn)市場的成交量有所下跌，銀行可以接收的按揭合同相應(yīng)減少，由此，各家銀行根據(jù)自身內(nèi)部的實際情況以及市場需求來調(diào)整房貸利率也是正常的。不過“雖然接收的新案少但存量大，年內(nèi)預(yù)計都以消化存量為主”，本月內(nèi)新收的按揭合同放款時長為基本都在四五個月左右，由此上述負(fù)責(zé)人預(yù)計房貸利率短期內(nèi)不會有太大變動。
在走訪中，有業(yè)內(nèi)人士同時表示，房貸利率的上漲和下跌很大程度上是跟這個城市的市場需求掛鉤的，之前房貸調(diào)控最嚴(yán)的城市開始下調(diào)房貸利率，說明各地在有意解決因強調(diào)控而對剛需帶來的影響問題?？傮w來說，未來商業(yè)銀行政策都會在“房住不炒”的大框架下進(jìn)行，然后再根據(jù)市場的實際情況進(jìn)行微調(diào)。市場人士普遍認(rèn)為，房貸利率未來的走勢主要還是以維穩(wěn)為主，從短周期來看，之前受調(diào)控影響較大的城市可能房貸利率會有所下降，從而削弱此前因房貸利率上漲給剛需購房者帶來的影響。
近日的樓市波詭云譎，各地政策集中出臺，市場環(huán)境卻是“冰火兩重天”，令人疑惑，未來樓市的市場行情。
尤其是，廣州佛山等地的房貸利率回調(diào)以及東北城市的救市新規(guī)，是否意味著樓市本輪到底，調(diào)控開始轉(zhuǎn)向?
多地利率下調(diào) 至暗時刻已過?
近日哈爾濱發(fā)布了“哈十六條”新政，下場救市，刺激著市場情緒。
不過，信貸政策的松緊程度，其實更直接影響樓市的冷熱變化。
國慶之后，已有少數(shù)城市已經(jīng)搶先一步下調(diào)房貸利率。
10月初，在廣州、佛山等地，部分國有銀行和股份行開始下調(diào)首套和二套房貸利率，湖南益陽也有銀行下調(diào)房貸利率。
廣州率先下調(diào)了利率。據(jù)平臺統(tǒng)計，廣州中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廣州銀行、招商銀行等房貸利率較過往有所下降，跌幅大多在10BP。
佛山地區(qū)的農(nóng)業(yè)銀行的首套二套房利率均下降了20個基點。
而在長三角地區(qū)，蘇州、湖州等地也已有多家銀行下調(diào)了房貸利率。
據(jù)報道，在蘇州，南京銀行首套利率下調(diào)至5.8%，目前最低，招商銀行首套首貸下調(diào)了5BP。二套房貸未結(jié)清的，利率普遍在6.3-6.5%，其中工行下調(diào)10BP，9月6.4%，最近下調(diào)為6.3%。
湖州，據(jù)了解，當(dāng)?shù)厥滋追孔畹屠室呀?jīng)跌破6%，部分此前暫停二手房放貸的銀行也已重新啟動。
除了利率變化，這些地區(qū)的放款速度也有所提升。據(jù)一佛山的新房用戶表示，等了兩個月就放款了，此前則要等半年。
對于市場上的如此變化，有人解讀為樓市開始松動轉(zhuǎn)頭向上。
對此，專家表示，在堅持“兩道紅線”房貸集中管理和嚴(yán)格審核貸款資質(zhì)的基礎(chǔ)上，對首套剛需提供差異化信貸支持，最多是結(jié)構(gòu)性的微調(diào)糾偏，整體地產(chǎn)信貸政策很難有明顯的松動。
不過，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，經(jīng)歷今年房貸利率上行、銀行房貸額度不足、放款周期變長后，房貸政策最嚴(yán)最緊的時期已經(jīng)過去。
伴隨房貸政策一刀切收緊的逐漸糾偏，誤傷剛需的行為將會減少，新房、二手房市場的至暗時刻也將迎來曙光。
千萬人口城市“救市” 釋放反轉(zhuǎn)信號?
在南方，東莞等城市剛剛出臺二手房指導(dǎo)價保持嚴(yán)控狀態(tài)，哈爾濱就以“哈十六條”救市新政頻頻刷屏登上熱搜。
其實，在國慶以前，東北就已經(jīng)陸續(xù)有城市開始了一輪“救市”操作。
9月，長春率先出臺了多條救市措施。
在供給端：包括控制住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，第三次集中供地停止供應(yīng)住宅用地;開發(fā)商預(yù)售資金由銀行出面擔(dān)保，以保函替代預(yù)售資金監(jiān)管，以紓解開發(fā)商資金壓力等。
在需求端則提出：對農(nóng)民和人才買房予以相應(yīng)購房補貼，買房享有85折優(yōu)惠;以消費券形式發(fā)放家電購買資金;并允許公積金組合貸款等多條刺激政策。
再早前，沈陽也提高了人才購房補貼標(biāo)準(zhǔn)。
此后，哈爾濱在10月10日出臺了樓市新政。
房企端，降低預(yù)售取證門檻、加快預(yù)售資金返還，減輕企業(yè)流動資金壓力。
在居民端，發(fā)放購房補貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限，促進(jìn)購房需求釋放。
11日，寧波市奉化區(qū)發(fā)布公告，啟動人才購房補貼。從大專生到國家級人才，奉化將為符合條件者提供8萬至100萬不等的購房補貼。
綜合各地刺激購房的舉措，地方調(diào)控“邊際放松”的序幕已在拉開。
專業(yè)機構(gòu)對此評論，“房價下滑過快城市、庫存風(fēng)險過高城市、高土地流拍率且土地財政依賴度高的城市，更具備放松調(diào)控的動機。”
由此有些人認(rèn)為，只要市場跌到谷底，拖累了經(jīng)濟(jì)增長，威脅金融安全，國家層面就會放水，松開調(diào)控的閥門，重新激活市場，救市措施的出臺就是一種信號，歷史周期會重復(fù)中不斷行進(jìn)，這一次亦不會例外。
不過，專家提醒，樓市調(diào)控有望獲得適度松綁，但并不意味著政策將出現(xiàn)大反轉(zhuǎn)，“房住不炒”的基調(diào)不會動搖。
以哈爾濱“十六條”樓市新政為例，專家指出，新政并沒有跨出“一城一策”的邊界，紓困供給端才是政策的重點。
“只要購房利率不降低，杠桿率不變，貸款集中度政策變，交易稅費不變，不影響大局。”(綜合新快報、房天下)
